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 2 parti         Obblighi         Inventario      Risoluzione dell’avviso      Norme e regolamenti

Cos’è un Locazione di bene immobile ad uso abitativo (4+4)?

Un contratto di locazione, noto anche come contratto di locazione o contratto di affitto, è un contratto legalmente vincolante tra un proprietario (proprietario di un immobile) e un inquilino (persona fisica o giuridica) che delinea i termini e le condizioni dell’affitto di una proprietà residenziale o commerciale. Il contratto di locazione aiuta a stabilire aspettative chiare, a proteggere gli interessi di entrambe le parti e a promuovere un rapporto armonioso tra proprietario e inquilino.

Tips

• Documenta tutto: tieni traccia di tutte le comunicazioni, gli accordi e le transazioni con l’inquilino. Documentare le condizioni dell’immobile prima e dopo la locazione per evitare controversie sulle detrazioni del deposito cauzionale.
• Esamina attentamente gli inquilini: Conduci uno screening approfondito degli inquilini, inclusi controlli dei precedenti, controlli del credito e verifica della cronologia degli affitti, per trovare inquilini affidabili e responsabili.

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  2 parti      Provvigioni      Termine di pagamento      Durata      Termine di preavviso

Cos’è un Contratto di procacciamento d’affari?

Il “contratto di procacciamento d’affari” è un accordo tra due parti in cui una parte, detta procacciatore, si impegna a cercare e proporre affari o clienti all’altra parte, detta committente, in cambio di una commissione o di un compenso. Questo tipo di contratto è comune in diversi settori, come quello immobiliare, assicurativo, finanziario e commerciale.
Il procacciatore svolge il ruolo di intermediario, cercando opportunità di affari che possano interessare al committente e mettendo in contatto quest’ultimo con potenziali clienti o opportunità commerciali. Una volta che l’affare viene concluso grazie all’intervento del procacciatore, questi ha diritto a ricevere la commissione o il compenso pattuito.

Il procacciatore può segnalare:

• Potenziali clienti interessati ad acquistare ad esempio i prodotti dell’impresa
  fornitori che offrono servizi a condizioni vantaggiose
• Partner interessati ad entrare in affari con l’impresa o collaborare in un progetto
• L’attività del procacciatore d’affari non risulta regolamentata da norme di legge. Il contratto di procacciamento, può essere definito atipico, in quanto non risulta disciplinato da specifica normativa.

Tips

• • Comunicazione e monitoraggio: Stabilisci le modalità di comunicazione tra il procacciatore e il committente, e stabilisci se e come verranno monitorati gli sforzi del procacciatore nel cercare affari.
  • Risorse e supporto: Fornisci al procacciatore le risorse e il supporto necessari per svolgere efficacemente il suo ruolo, ad esempio accesso a informazioni di mercato, strumenti di marketing, ecc.

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  2 parti      Consegne/SAL      Rinnovo e termine del contratto

Cos’è un Contratto di consulenza web marketing?

Il “contratto di consulenza web marketing” è un accordo tra un consulente o un’agenzia di marketing e un cliente che desidera migliorare la propria presenza online e le strategie di marketing digitale. Questo tipo di contratto stabilisce i termini e le condizioni sotto cui il consulente o l’agenzia fornirà i propri servizi di consulenza e supporto nel campo del web marketing.

Il web marketing include un’ampia gamma di servizi molto diversi tra loro. In particolare, sono considerati tra questi servizi lo studio delle strategie e dei canali per promuovere un’attività online (es. consulenza SEO, SEM, SMM, per influencer). L’accordo di web marketing è un contratto atipico, non espressamente previsto nel codice civile.

Tips

• • Scadenze e tempi di consegna: Fissa delle scadenze realistiche per la consegna dei servizi di consulenza.
  • Proprietà intellettuale: Chiudi ogni potenziale ambiguità riguardo alla proprietà intellettuale dei materiali creati durante la consulenza web marketing. Assicurati che il cliente abbia il pieno diritto di utilizzare e modificare tali materiali come desidera.

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Più parti     Obblighi di riservatezza     Sanzioni e rimedi

Cos’è un NDA?

Un NDA, o accordo di riservatezza (dall’inglese “Non-Disclosure Agreement”), è un contratto legale stipulato tra due o più parti per proteggere informazioni riservate o proprietarie che vengono condivise tra di loro. L’obiettivo principale di un NDA è quello di stabilire obblighi legali per le parti coinvolte, che impediscono loro di divulgare o utilizzare in modo improprio le informazioni riservate.

Gli NDA sono comunemente utilizzati in una vasta gamma di contesti commerciali, inclusi accordi tra aziende e dipendenti, trattative di fusioni e acquisizioni, collaborazioni tra imprese e accordi con fornitori o partner commerciali.

Tips

• • Personalizzazione: Personalizza l’NDA in base alle esigenze specifiche della situazione. Assicurati di includere dettagli rilevanti e specifici che riguardano le informazioni riservate coinvolte e lo scopo dell’accordo.
  • Definizione delle Informazioni Riservate: Definisci chiaramente quali informazioni sono considerate riservate e soggette alla protezione dell’NDA. Questo può includere dati sensibili, segreti commerciali, informazioni finanziarie, ecc.
  • Limitazioni dell’Uso delle Informazioni: Specifica come le informazioni riservate possono essere utilizzate dalle parti coinvolte e stabilisci eventuali restrizioni sull’uso, come limitazioni all’accesso, all’utilizzo e alla divulgazione delle informazioni.

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 2 parti      Rinnovo e termine      Canone e deposito cauzionale    Sublocazione

Cos’è un Contratto di locazione di bene immobile ad uso commerciale (6+6)?

Il contratto di locazione ad uso commerciale è un accordo tra un locatore (il proprietario o il gestore del bene immobile) e un conduttore (un’azienda o un individuo) per l’affitto di uno spazio commerciale. Questo tipo di contratto regola i termini e le condizioni per l’utilizzo dello spazio commerciale e i diritti e le responsabilità sia del locatore che del conduttore.
Trova la propria disciplina negli artt. 7-11 (in quanto richiamati dall’art. 41) e negli 27-42 della legge 392/1978 (legge sull’equo canone).

L’immobile concesso in locazione deve essere adibito a:

• Attività industriali, commerciali e artigianali, purché non si tratti di attività agricole;

• Attività di interesse turistico (comprese quelle di cui all’art. 2, legge 326/1968).

• Ad esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo (si pensi ad avvocati, commercialisti e così via).

Si applica la disciplina della locazione commerciale anche alle pertinenze (garage, cantine, magazzini), solo se collegate funzionalmente all’attività commerciale.
Il locatore deve consegnare al conduttore l’Attestato di prestazione energetica (APE), ossia il documento che attesta le caratteristiche energetiche di un edificio. All’interno del regolamento contrattuale, inoltre, va inserita un’apposita clausola in cui il conduttore dichiara di aver ricevuto l’APE, pena il pagamento di una sanzione amministrativa

Tips

• • Dettagli sulla proprietà: Assicurati di includere una descrizione accurata dello spazio commerciale oggetto del contratto, compresa la sua ubicazione, le dimensioni, la disposizione e le caratteristiche specifiche.
  • Termini finanziari chiari: Specifica chiaramente l’importo dell’affitto mensile o annuale, le modalità di pagamento, le scadenze dei pagamenti e ogni eventuale aumento dell’affitto nel corso del tempo. Assicurati che le modalità di pagamento siano chiare e che siano incluse eventuali penali per pagamenti in ritardo.

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Cos’è un Contratto estimatorio?

Con il contratto estimatorio (artt. 1556-1558 c.c.) una parte consegna all’altra una o più cose mobili e questa si assume l’impegno di effettuare il pagamento delle stesse, salvo che, in alternativa, le restituisca nel termine convenuto.
In altre parole, il venditore permette all’acquirente di esaminare la merce e di decidere se desidera acquistarla al prezzo concordato o meno.

Ecco come funziona di solito un contratto estimatorio:

Consegna della Merce: Il venditore consegna la merce all’acquirente, di solito presso il luogo in cui la merce è conservata o in un luogo convenuto tra le parti.

Valutazione della Merce: L’acquirente ha il diritto di esaminare la merce, verificarne le condizioni e valutarne il valore. Questo processo di valutazione può includere un’ispezione fisica della merce, una valutazione delle sue caratteristiche e delle sue qualità.

Decisione dell’Acquirente: Dopo aver esaminato la merce, l’acquirente può decidere se acquistarla o meno. Se l’acquirente decide di acquistarla, il contratto estimatorio si trasforma in un contratto di vendita definitivo e vincolante.

Restituzione della Merce: Se l’acquirente decide di non acquistare la merce, ha l’obbligo di restituirla al venditore nelle stesse condizioni in cui è stata ricevuta, a meno che non ci siano disposizioni diverse nel contratto.

Il contratto estimatorio è spesso utilizzato in situazioni in cui l’acquirente ha bisogno di tempo per esaminare la merce o per ottenere l’approvazione di terzi prima di impegnarsi ad acquistarla.

Tips

• • Chiarezza delle Condizioni: Assicurati che le condizioni del contratto estimatorio siano chiare e ben definite.
  • Limiti di Tempo: Stabilisci un periodo di tempo ragionevole entro il quale l’acquirente deve decidere se acquistare la merce o restituirla. Questo periodo dovrebbe essere sufficiente per consentire all’acquirente di esaminare la merce in modo adeguato, ma non così lungo da causare ritardi e incertezze.

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  Più Parti       Termini di pagamento       Cessione del contratto       Sconto

Cos’è un Contratto di sottoscrizione di futuro aumento di capitale – con sconto?

Un Contratto di sottoscrizione di futuro aumento di capitale con sconto è un accordo tra un’azienda e un investitore, in cui l’investitore si impegna a sottoscrivere una certa quantità di azioni di un’azienda in un futuro aumento di capitale a un prezzo scontato rispetto al prezzo di mercato corrente delle azioni.
In sostanza, l’azienda offre agli investitori la possibilità di acquistare azioni a un prezzo inferiore rispetto a quello che sarebbe disponibile sul mercato pubblico in un’offerta pubblica iniziale (IPO) o in un’altra operazione di aumento di capitale.
Questo tipo di contratto può essere vantaggioso sia per l’azienda che per gli investitori. Per l’azienda, può rappresentare un modo per garantire un flusso di cassa futuro e per attrarre investitori in un momento in cui potrebbe essere più difficile ottenere finanziamenti. Per gli investitori, può rappresentare un’opportunità per ottenere azioni a un prezzo scontato rispetto al loro valore di mercato previsto.

Tips

• • Quantità e Prezzo Scontato: Specifica la quantità di azioni che gli investitori si impegnano a sottoscrivere e il prezzo scontato a cui le acquisteranno. Assicurati che il prezzo scontato sia chiaro e definito nel contratto.
  • Condizioni di Sottoscrizione: Stabilisci le condizioni che gli investitori devono soddisfare per sottoscrivere le azioni, come il momento della sottoscrizione, i requisiti di pagamento, ecc.
  • Tempo e Modalità di Pagamento: Indica il momento in cui gli investitori dovranno effettuare il pagamento per le azioni sottoscritte e le modalità di pagamento accettate (ad esempio bonifico bancario, assegno, ecc.).